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一二线城市拿地热:融创斥资约152亿斩获武汉4宗

更新时间:2021-10-31

  不到一个月前刚刚喊出“拿地要非常小心”的孙宏斌,4月23日在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场上砸下152.38亿元,收获了4宗地块。

  融创中国董事长孙宏斌在3月29日的公司2018年业绩会上强调:“融创未来拿地会非常小心,土地市场现在很多城市偏热,溢价也比较高。但是,售价大幅上涨的可能性几乎没有,所以拿地这块是非常谨慎的。融创拿地一直也没有什么目标,有好的机会就坚决拿下,没有好的机会就算了,要把节奏弄对。”

  但不到一个月,4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿元的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿元,溢价率最高的一宗为24%。

  4月23日,武汉挂牌10宗土地,总起始价约197.89亿元,总出让面积约85.55万平方米。

  据出让公告,10宗土地分别位于东西湖区www.bf5c5.com.cn,东湖新技术开发区、江夏区、江汉区、新洲区、汉阳区、洪山区和硚口区。

  现场挂牌出让的4宗地中,P(2019)032、033、039号宗地均由融创竞得,成交价分别为38.5亿元、41亿元和70亿元。据公告,3宗地中,2宗位于汉阳区,1宗位于硚口区,均为住宅用地。加上网上竞价的P(2019)029号宗地,融创在武汉土地市场共斩获4宗土地,合计支付土地价款约为152.38亿元。

  融创此前发布的年报显示,截至3月29日,该集团总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。该集团表示,2019年将更加聚焦于核心一、二线城市土地市场,谨慎精选优质土地。而汉阳区和硚口区均为武汉的中心城区,区位优势较为明显。

  根据中原地产研究部的统计,截至4月23日,已经有21家房企年内拿地过百亿,其中融创合计拿地金额高达565亿元。

  此外,万科拿地数量52宗,总金额超过355亿元,排名第二;新城拿地40宗,总金额超过250亿元,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿元,分别位居第四到第六位。拿地金额超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。

  中原地产首席市场分析师张大伟分析,部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。其中,部分企业的资金压力在最近有所缓解。

  在土地市场回暖的同时,土地市场也出现了分化,包括杭州、厦门、南京等多个二线城市的的土地市场成为开发商争夺的重点,而三四线城市的土地市场明显降温。

  据有关机构的统计数据显示,一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米,同比下降7.3%。分各线城市来看,三四线城市土地供应下降明显。具体而言,一线%;三四线%。

  从成交量来看,住宅用地成交规模也出现明显下降,其中三四线城市降幅同样显著。据中指院统计数据,全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。其中,三四线%,降幅在各线城市中最大。

  未来二线城市和大都市圈内的三四线城市,将会是产业布局和人口落户的重点,这些城市具备较大的发展潜力,也必将成为开发商发力的重点。2015广东省戏剧小品创作培训班在东莞常平成功举办